こんな想いはありませんか？
- 今の収入だけだと、これからのことが心配…
- でも、忙しすぎる副業はやりたくない…
- 不動産投資に興味があるけど、本当に稼げるのか…
- マイホームのローンもあるし、ちゃんと払えるのかな…
- 頭金があまり用意できなくても、不動産投資ってできる？
極端な節約に励んだりと、お金のために今の生活を変えるのはイヤ そんな思いはないでしょうか？
はじめまして、株式会社Asucre Partners、
代表取締役の七五三 智宏（しめ ともひろ）と申します。
世の中のニュースを見ると「老後、年金だけでは足りないかもしれない」といった不安を感じている方は多くいらっしゃいます。
かといって、「これ以上働く時間はないし、ダブルワークや副業はちょっと…」と感じている方もいらっしゃると思います。
当社では、会社員の方が今の仕事を続けながら、収益物件への不動産投資をすることで、コツコツ資産を増やしていくことをオススメしています。
本当に可能なのか？
まずは、実際の事例についてご紹介いたします。
年収500万円の会社員Kさんのケース
たとえば年収600万円の方だと…
| 何もしていない場合 | マンション経営をしている方 | |
| 課税所得 | 3,180,000円 | 1,435,000円 |
| 所 得 税 | 225,100円 | 73,200円 |
| 住 民 税 | 323,000円 | 148,500円 |
| 合計税額 | 548,100円
|
221,700円 |
- 節税金額
- 326,400円 ≪これだけ手元に残ります≫
「でも本当に
こんなにうまくいくの？」
うまくいく不動産投資は
確かに存在します
いわゆる「手堅い」「値崩れしない」物件
たとえばこんな物件など- 長い年月が経っても需要が落ちにくい◯◯エリア
- ◯◯や◯◯などで賃貸物件を利用する人に人気の間取り
そんな優良エリアに立つ人気の物件を、高値買いすることなく手に入れられれば、
不動産投資は初めてという方でも、苦労せずに成功させることができます。
「自分には無理そう…」
と思いましたか？
- 不動産の知識なんてないし…
- 購入してから不動産市況が下落するかもしれないし…
- 空室リスクもあるんでしょ？
- 動く金額も大きそうだから、ハードルが高い
実は不動産投資はやり方次第では
「とても簡単で安心」であり、
「とても危険で不安定」
にもなりうるものだからです。
うまくいく不動産投資と、
失敗する不動産投資がある。
それは、相談する会社によって変わるからです。
実は、不動産投資会社でも
2種類あります
ご存知ですか？世の中には、
2種類の不動産投資会社があるのです。
- 1つ目
- お客様に物件を売ることが目的の会社
- 2つ目
- お客様の課題を解決することが目的の会社
お客様に物件を
売ることが目的の会社の場合
- 物件をどんどん売りさばきたい
- 営業マンは毎月の成約目標数字を厳しく守らなければいけない
- とにかく「売る」ことが正義。アフターフォローは二の次
お客様の課題を
解決することが目的の会社の場合
- 節税・貯金アップ・未来の資産形成など、
お客様のニーズに合った提案をする - 物件を購入してもあまりメリットがなさそうなお客様には、
ハッキリと「今この物件を買うべきではありません」と言う - 目標数字はあくまでも「目標」であり、お客様の課題解決が最優先
さて、あなたはどちらの不動産投資会社を利用しますか？
私たちは課題を解決する手段として、
不動産投資のサポートをしています。
不動産投資のサポートをしています。
私たち、アスクルパートナーズはお客様の課題を解決する手段として、不動産投資のサポートをしています。
当社が目指すのは、お客様ひとりひとりのプライベートバンク。
私たちは圧倒的な知識と情報量を持つ資産運用のプロフェッショナル集団を目指しています。ですから、不動産投資だけではなく生活の中でお金にかかわるすべての部分をサポートさせていただきたいと思っています。
ですから、もしあなたが「もっと収入を増やしたいなぁ」とか、「将来の資産形成が不安だ」といった悩みやお困りごとがないのであれば、不動産投資をお勧めすることは致しません。
もし、誰も教えてくれない「お金の増やし方」について、じっくり話がしたいー そんなお気持ちがあれば、ぜひ当社にお任せください。
では不動産投資・マンション経営で得られる5つのメリットをご紹介します。
暮らし方によって違いはあるものの、今の若者が年金受給者となった時、老後資金が不足するという事態はこのままでは避けられないかもしれません。
| 年金平均支給額 | 23万円 |
毎月の不足額 13.6万円 ※資料：生命保険文化センター、厚生労働省年金局年金課 |
| ゆとりある生活費 | 36.6万円 |
不動産投資をしていると、ローン完済後は毎月の家賃収入が得られるので、足りない老後資金をカバーすることができます。
国債などと比べると高利回りです。
| 商品名 | 予想利回り | 2,500万円を預けた時の年間利益収入 |
| 普通預金 | 0.00% | 200円 |
| スーパー定期300 | 0.00% | 5,000円 |
| 外貨普通預金（米ドル） | 0.05% | 10,001円 |
| 個人向け国債（ユーロ） | 0.01% | 2,000円 |
| 個人向け国債（固定5年） | 0.13% | 26,008円 |
| マンション経営 | 3〜5% | 60〜101万円 |
不動産は現預金よりも評価額が低くなるため、不動産投資は相続対策や贈与税対策にもぴったりです。預金としてそのままお金を遺すよりも、不動産にしておくことで、相続や贈与が発生した時にかかる税金を安くすることができます。
※相続税評価額 現預金100％に対し、建物40～50％、土地80％
インフレ時、現預金は目減りしますが、不動産価格や賃貸相場は物価にスライドして値動きするので、インフレ対策として持っておくこともできます。
物件購入時に加入する団体信用保険により、オーナー様に万が一のことがあった時はローンのないマンションが残り、毎月家賃が受け取れます。
現在死亡保険に加入されている場合、この団体信用保険にて近い効果が得られるので、今の生命保険を一部解約したり、減額することでコスト削減することが可能です。
「でも、危なくないの？」
では、不動産投資で挙げられる
5大リスクをみてみましょう。
空室リスク
当社でご紹介するのは都心の駅近などの需要の高いエリアでかつ、人気の間取りのワンルームマンション。単身者の多い人気エリアのワンルームに絞れば、安定した需要があるため、初めての不動産投資でも空室リスクを最小限にして取り組むことが可能です。物件の選び方にこだわりがあります。
価格・家賃の下落リスク
中古のワンルームマンションに特化しているので、新築と比較すると価格下落リスク自体小さく、もし下落しても新築ほどの価格差ではないので安心です。また、家賃と返済シミュレーションは、ひとりひとりのニーズやお財布事情に合わせて無理のないようにお作りしていきます。もしもの時の見直しにもきちんと相談に乗るので、安心です。
金利変動リスク
もちろん政府や日銀の方針を変えることはできませんが、経験や幅広い知識・情報を元にその時々に最適な対応をアドバイスしています。長く続く超低金利時代ではありますが、今後の金利上昇に備え、まとまった資金が出来た時には繰り上げ弁済を行うことをお勧めします。支払い金利総額を減らすことで、金利負担を減らしておくと安心です。
地震災害のリスク
1981年以降に建てられた物件は、新耐震設計法に基づいた設計になっているので地震に強いのが特徴です。東日本大震災でも、建替えが必要とされた物件は0件。大規模補修が必要だとされた物件でも、全体のなんと2.4％にしか及びませんでした。また、ワンルームマンションだけで見ると、阪神淡路大震災・東日本大震災どちらも被害は皆無でした。超大型地震が来たとしても、日本のマンションというのは安全性に優れているのです。
流動性が低いというリスク
地方の別荘などとは異なり、需要の高いエリアのワンルームマンションですから、空室になりにくく投資物件としては最適です。もしお客様が手放したいなと思った時も、入居者付きの物件ですので人気が高く、不動産投資を検討している方に売ることができます。当社のお客様でも節税効果を高めるために、途中売却による買い替えを選ばれる方もいらっしゃいます。
たしかに５大リスクは存在しますが、対処の仕方が分かっていれば、
そんなに「たいしたことない」と感じる方も多いのではないでしょうか。
まずは無料のセミナーに
参加してみませんか？
ここまでご覧いただいた方でも、ご不安な点がたくさんあると思います。
リスクが気になる。購入時の手続きが心配。本当に自分でもできるのかな。
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当社では会社員向けのマンション経営に関するセミナーを開催しています。
いま開催しているのは
「低金利の今こそ
東京中古ワンルームで
収益を上げるセミナー」
です。
- 東京中古ワンルームは何がよいのかがわかります
- 「やる」「やらない」という不動産投資について
自分が考えるための軸が持てるようになります - 自分に不動産投資が合うか、合わないのかが分かります
- 投資で早く、大きく稼いで会社を辞めたい！という方
- 自分の時間と体を使って労働することで、お金をもらいたいという方
- どうせやるなら、全部自分でやりたいという方
会社員の方が、本業の片手間でコツコツと節税効果を得ながら将来への蓄えを増やしていく
そんなコツコツとした【農耕型の投資】が、当社のご案内する不動産投資となります。
最後に
ここまでご覧いただきまして、ありがとうございます。
さまざまな不安・疑問を解消するためにも、
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もしかしたら、
あなたの思うような「不動産投資」ではないかもしれません。
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セミナーは無料ですので、１％でもご興味をお持ちでしたらお気軽にご参加ください。
心よりお待ちしています。
セミナー開催情報
- セミナー名
- 将来の資産形成ができる不動産投資セミナー
- 参加費
- 無料
- 開催場所
- 東京都渋谷区恵比寿1-18-18
東急不動産恵比寿ビル8F
株式会社Asucre Partners - 定員
- 10名
