不動産投資は短期間で利益を上げようという投資ではありません。コツコツと数十年かけて行い、自分が老後を考え始めるぐらいの年代に、気づけば融資の返済も終わり、毎月の家賃収入を生んでくれるようになっている、そんなイメージです。ですので、基本的なスタンスは"コツコツ貯金"と同じスタンスなのです。貯蓄しているだけでいい、リスクは取りたくないと思っている方々は、「貯金は眠ったままのお金だ」という感覚がないと、不動産投資に限らず、投資は始めないかも知れないですね。僕から見れば自分の“労働から得られる収入”だけだと、一馬力なので転職して年収を上げてもそれがずっと続くわけではないですし、体調を崩したらその収入が入ってこなくなります。そうすると貯蓄を取り崩していく以外にない。実は、“投資をしないリスク”もあるんです。

保険も月々高額な費用を払っていても、中身がライフスタイルに伴っていないこともよくあります。そういった部分の見直しも僕たちの得意分野ではあるのですが、不動産投資という選択肢をリスクだけだ思い違いをして検討しないのは本当にもったいないと思います。

月々の利益に関しては、毎月の融資返済額と家賃はトントンとか、ちょっと返済が多くてマイナスぐらいです。

わかりました。たとえば、AさんとBさんという、同じ年令で同じ年収の2人の会社員で考えてみましょう。2人とも30才になったのをきっかけに、将来のために毎月1万円を積み立てようと考えました。

「AさんとBさん、あなたはどちらを選びますか？」

Aさんは前から興味のあった不動産投資を、勇気を振り絞って始めることにしました。アドバイザーと相談して投資用のワンルームマンション（2000万円）を選び、35年ローンを組むことにしました。一方、Bさんはとても堅実な方で、投資はリスクのある怖いもの、と思っていたため、毎月1万円を貯蓄にまわして積み立てました。

Aさんの毎月の融資返済額は8万円です。良い物件選びができたため、すぐに借り手がついて、家賃収入で7万円を得るようになり、それを返済に充てます。返済額は8万円ですから、家賃収入7万円だけでは1万円足りませんよね。そのマイナス1万円分は自分の給料から返済にまわします。

この図がそのAさんとBさんの35年後です。

Aさんは35年の銀行融資を完済し、2000万円で買った物件を完全に自分の資産にしました。そのためにかかったお金は毎月の1万円だけです。さらに賃貸物件なので借手がいる限り家賃収入が入り続けます。一方、Bさんは低金利のなか貯蓄をしていたため、ほとんど利子がつかず、資産は420万円の貯蓄だけです。

これが、「融資を組んでレバレッジをかけていく」ということです。今回の例は簡単に説明するために、繰り上げ返済や節税効果、そしてオーナー様に万が一のことがあった場合の団体信用生命保険などをすべて省いて説明していますが、それを除いても普通に貯金をしていては手に入れることのできない資産形成が実現することがおわかりいただけるのではないかと思います。

こういったシミュレーションはもちろん、不動産投資に関する疑問点や不安点、リスクやそのリスク回避の方法など、お客様にはすべての情報をご理解、ご納得いくまで分かりやすく解説することを心がけています。興味はあるけど騙されたくない！という方こそ「疑問点を解消してみるか」というお気持ちでご相談に来ていただけると嬉しいです。