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コロナ禍で不動産投資を始めるのはもう遅いのか？意外と堅調な不動産投資とは

公開日:2020/08/13｜更新日:2021/08/24

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不動産投資を始めようと思っていたのに、新型コロナウイルスの感染拡大によって経済状況が悪化した結果、スタートラインを切るに切れないという人も多いのではないでしょうか。

「生活様式や働き方がガラリと一変したこの状況で、タイミングを逃した」「今、不動産投資を始めたら失敗する可能性が高いのでは……」「不動産投資を始めるのはもう遅いのだろうか」など、新規参入への意欲が低下してしまったり不安を感じたまま何もできていないかもしれません。

しかし、経済状況が悪化したからといって、不動産投資を諦める必要はありません。むしろ、パンデミック下だからこそ不動産投資の強味が発揮されているといっても過言ではありません。

不動産投資を始めようと思っていたのにコロナ禍だからという理由で、二の足を踏んでしまっている人は、ぜひこの記事を読んで参考にしてください。

記事INDEX

コロナ禍における不動産投資
コロナによる投資家の意識の変化

コロナ禍における不動産投資

2021年になった今でも感染の収束には至っておらず、経済状況は悪化し、あらゆる企業や店舗が廃業や閉店に追いやられている状況です。時短営業や休業要請が続いている飲食店やサービス業も少なくありません。

しかし、こんな状況だからこそ「不動産投資」に注目が集まり、中古マンションやサブスクなどの賃貸業に期待値が高まっているという一面もあるのです。もう少し具体的にみていきましょう。

コロナ禍でも不動産投資を始められる？

特に規制はないため、コロナ禍でも不動産投資を始めることはできます。実際に初めている人も多くいます。

不動産投資サイトRENOSYが2021年5月に発表した「2021年4月度不動産投資マンスリーレポート」　によると、投資用マンションを初回購入した人の割合が、購入者全体の70%に達しています。

コロナウイルス蔓延前の2020年1月度のレポートでも初回購入をした人の割合は66%と発表されているので、コロナ禍になったことで初回購入をする人の割合が下がったとはいえません。

なぜ、コロナ禍でも多くの人が不動産投資を始めるのでしょう。2つの要因が考えられます。

経済的な負担が増し、副収入を得る必要がでてきた
自宅にいる時間が増え、住環境について考える人が増えた

コロナウイルスが与えた経済への影響により、ボーナスカットなどで収入が減ったサラリーマンや、離職を余儀なくされた人が増えています。生活が不安定になる中で、副業への関心が高まり、副業解禁の動きを取る企業も増えています。今後何が起きるかわからない情勢で、本業とは別の収入源を確保しなければならないと思うことは当然でしょう。

また、コロナ禍でリモートワークやオンライン授業など、在宅での生活様式を考える機会が多くなりました。それにより、世間の「住」への関心は強くなっています。

住まいを提供する不動産投資は、コロナ禍における世間のニーズとマッチしています。尚且つ、他の投資商材よりもリスクを抑えることができるため、むしろ不動産投資を始めるには、今が好条件なのです。

また不動産投資サイトRENOCYが2021年5月に発表した「2021年4月度不動産投資マンスリーレポート」によると、投資用マンションを初回購入した人の割合が、購入者全体の70%に達しています。コロナウイルス蔓延前の2020年1月度のレポートでも初回購入をした人の割合は66%と発表されているので、コロナ禍になったことで初回購入をする人の割合が下がったとはいえません。

これらのことから、コロナ禍だから不動産投資を始めることはできますし、実際に初めている人も多くいます。

コロナ禍における融資の状況

コロナ禍でも不動産投資を始められるとはいっても、金融機関から融資を受けることができなければ、話になりません。こんな状況では金融機関の融資も受けづらいのでは？と考える人もいると思いますが、日銀のデータによると現時点で2009年のリーマンショック以来の融資率で、伸び率は3.4％になっているそうです。

この状況を受け、各金融機関では資金繰りを支援する政府の経済対策と合わせて「無利子」「無担保」で融資する制度も始まっています。

企業を倒産や廃業から守るためでもありますが、アフターコロナ、ウィズコロナに遷移していくなかで、長期的な経済支援や新規融資も積極的に行っていく姿勢が伺えます。

経済活動を活性化させるためにも、金融機関はあらゆる取り組みで融資を行っています。こと不動産投資に関しても、フィンテックなど新しい融資方法も脚光を浴びるようになってきているのです。

これらのことから「審査が厳しくなっているのでは……」という心配は杞憂であることが分かります。自粛期間真っただ中だった頃は一時的に新規融資に時間がかかるなどがありましたが、現在はそれも解消されています。

コロナ禍による投資家の意識の変化

それでは、すでに不動産投資を行っている投資家達はコロナ禍での投資活動をどのように考えているのでしょうか。
投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」が2020年6月に会員向けに行った「不動産投資に関する意識調査」　での「今、投資用物件は買い時だと思いますか？」という質問に、全体の約80%が、「今は買い時」「まもなく買い時が来る」と答えています。
2018年5月に行った同調査では、約59%であったため大幅なポイントアップです。

「今は買い時」と回答した方達の理由として、

コロナの問題で投資家が活発ではない今こそ、反対によく選んで投資するのにいいタイミングだ。
コロナを通しても利回りの変動が小さかったため、今後も大きく利回りが変動することはないと感じた。
コロナ影響で物件を手放す人が多いと思う。
どんどん資産価値が目減りし、融資が難しくなるとともにキャッシュを温存使用する心理が働くから。不景気ほど良い買い場と心得ている。

等があがりました。

また、「コロナウイルスが与えた経済的な影響を受け、今の不動産投資へのスタンスを教えてください」という質問に対しては、「新規投資を積極的に行う」と回答した人が45.9%と最も多く、新規投資を控えると回答した人を上回りました。

このように不動産投資を既に行っている人達の多くが、コロナ禍での新規投資に前向きです。